Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand – ideale Kapitalanlage
12683 Berlin
Objekt ID: Objekt-KE-652
Kaufpreis
298.000,00 €
Kaltmiete
922,58 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und gleichzeitig der Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage, die im Erdgeschoss durch eine Apotheke und ein Restaurant ergänzt wird. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss: Der halboffene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieterin pflegt die Immobilie sorgfältig und trägt zu einem harmonischen Miteinander in der Anlage bei. Die professionelle Hausverwaltung sorgt zudem für einen reibungslosen Ablauf in allen organisatorischen Belangen.
Hinweis: Zum Schutz der Mieter werden hier keine weiteren Bilder veröffentlicht - sprechen Sie uns gerne an und besichtigen mit uns.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Vollständig renoviert
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Vermietbare Fläche
93 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1997
Kosten
Kaltmiete
922,58 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
100,00 €
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis pro m²
3.204,30 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
11.070,96 €
Ausstattung
Kapitalanlage mit sicherer Rendite und spätere Option zur Eigennutzung3 Zimmer, moderner Grundriss, halboffener Wohn-/Essbereich
Bad mit Wanne und Dusche
Balkon mit Blick ins Grüne
Sehr gepflegte Anlage, Kellerraum inklusive
Apotheke und Restaurant im Haus
Zuverlässige Mieterin, keine Mietrückstände
Engagierte Hausverwaltung
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.10.2028
Baujahr
1997
Sonstiges
HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
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