JoFri46 | Augenarztpraxis

Beschreibung

Diese großzügige und moderne Praxis mit einer Fläche von ca. 190 m² bietet eine ideale Arbeitsumgebung in begehrter Lage für Ihre Erfolgspraxis.
Beim Betreten der Praxis gelangen Sie in einen einladenden Empfangsbereich, der nahtlos in den Wartebereich übergeht. Die Raumaufteilung umfasst mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Behandlungs- oder Besprechungszimmer eignen.

Die Praxis wurde in 2022 modernisiert und die Ausstattung liebevoll zusammengestellt, die hochwertigen Parkettböden und hohe Decken geben den Räumen eine warme und professionelle Atmosphäre.

Die Mietkosten betragen aktuell 3820 € pro Monat, was dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Option für diese Lage darstellt.

Die hochwertige Ausstattung und die aufwendigen Umbaumassnahmen (4 Beratungsräume, + Eingriffsraum Kat. B1) wird für einen Abstand in Höhe von 159.000 EUR netto, zzgl. MwSt überlassen (Preis verhandlbar)

Geplante Eckdaten des neuen Mietvertags:

- Mietbeginn zum 15.03
- Mietdauer 10 Jahre + Option für 5 Jahre, danach jeweils 12 Monate

Fortführung sofern nicht gekündigt

Miethöhe 4.188,00 NKM + 350,00 € BK/HK VZ + Aufzugspauschale nach Vereinbarung

Entwicklung der NKM:
- ab 01.0x.2027 auf 4.314,00 EUR
- ab 01.0x.2028 auf 4.443,00 EUR
- ab 01.0x.2029 auf 4.576,00 EUR
- ab 01.0x.2030 auf 4.714,00 EUR
- ab 01.0x.2031 auf 4.855,00 EUR
- ab 01.0x.2032 auf 5.001,00 EUR
- ab 01.0x.2033 auf 5.151,00 EUR
- ab 01.0x.2034 auf 5.305,00 EUR
- ab 01.0x.2035 auf 5.464,00 EUR

Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen innerhalb der Mieträume sind vom Mieter zu zahlen

Der Vermieter ist für Dach und Fach zuständig

Rückbauverpflichtung durch Mieter für selbst vorgenommene oder übernommene Um-/Einbauten

Sonstiges

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.