Projektentwickler aufgepasst! 1200 qm Wfl. möglich - Faktor 14,5 direkt im Berliner Umland

Beschreibung

Angeboten wird ein sehr charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit 513 qm Bestandsfläche - Ausbaubar auf 1213 qm Gesamtwohnfläche. Der durchschnittliche Mietpreis in Petershagen/ Eggersdorf liegt 2022 bei 12,76 Euro (laut Wohnungsbörse.net).
Was einer JNKM von 185.734,56 Euro entspräche.

Die zusätzlichen 750 qm Wohnfläche können durch die Umnutzung vom Saal entstehen. Die Pläne zur Umnutzung wurden bereits mit der zuständigen Gemeinde abgestimmt und werden mit erworben. Nach Rücksprache kann der Prozess auch bis zur Baugenehmigung begleitet werden. Das Grundstück umfasst 1.758 qm.

Das Gebäude wird leerstehend übergeben und kann entsprechend den eigenen Gestaltungswünschen angepasst werden und zu aktuellen Mietpreisen vermietet werden.

Verschiedene Nutzungsarten sind denkbar, z.B.:

- 1213 qm Wohnfläche (nach Umbau) zum Abverkauf oder zur Vermietung

- Bestehende Gewerbefläche nutzen und das Restaurant wieder in Betrieb nehmen

- Wohn- und Gewerbefläche zu einem betreuten Wohnen umbauen oder als Seniorenresidenz nutzen

- Großzügiges Mehrgenerationenwohnen

Im Haupthaus mit dem Baujahr 1902 wurde über die Jahrzehnte unterschiedlich genutzt und in Stand gehalten. Über die letzten 12 Jahre wurden intensive Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich technisch in einem guten Zustand. Bis auf das DG wurde das Haus mit doppel- und dreifach verglasten Kunststofffenstern versehen und teilweise gedämmt.

Das Restaurant im EG, die Wohn- und Büroflächen im 1. OG können sofort vermietet werden. Eine Umnutzung zu weiterer Wohnfläche bietet sich auf Grund des Gesamtkonzeptes an. Die wieder Inbetriebnahme des Restaurants bietet ebenfalls viele Vorteile. Das DG wurde ein Ausbau begonnen, alle Leitungen liegen an und es können problemlos zwei weitere, sehr attraktive, Wohnungen geschaffen werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastzentralheizung.

Pläne zur Umgestaltung vom Saal finden Sie in den Anhängen, weitere Informationen können wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch übermitteln. Zur optimalen Ausnutzung und Gartengestaltung ist ein Abriss von kleineren Nebengebäuden (Garagen) zu empfehlen.

Gerne begleiten wir Sie bei der Erstellung für Ihre ganz individuellen Nutzungsvorstellung.

Diese Immobilie birgt enorm viel Potential und kann nach vollständiger Entwicklung mind. 185.734,56 € JNKM erwirtschaften und bietet somit (Kalkulation/ Schätzwerte der Baumaßnahmen durch Architekten mit eingerechnet) einen attraktiven Faktor von ca. 14,5 - je nach Ausrichtung vom Baustandard.

Sonstiges

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Verkäufers, bzw. Vermieters zugrunde. Kira Engels hat diese Angaben nicht geprüft.

Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit Kira Engels und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an Kira Engels die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an Kira Engels zu zahlen.